地产商的债务危机，是近两年来市场关注度颇高的话题。 在这件事发酵以前，人们还争先恐后的吃着房地产这块“大饼”，特别是买房赚钱观念堆积的大环境下，什么“房屋质量”“收房期限”“房价太贵”等都不重要，只有越涨越值得买的迷恋。直到这两年市场下行、房子难卖，众多掏空积蓄付首付的家庭无法按期收楼，才发现陷入了拿不到房子还要持续还贷的尴尬处境。反观房企这边，资金无法顺利周转，以至于欠下的债务越滚越大，暴雷的房企越来越多，甚至动摇了整个市场的信心。 而在众多房企当中，恒大无疑是其中的代表之一！ 如今，距离恒大债务危机爆发已经过去一年多时间，这期间，许老板通过变卖个人资产等方式筹集资金，累计向集团注入超70亿元现金，包括香港的3栋别墅，几架私人飞机、总部大楼等，还有将广州、深圳的豪宅摆上货架。一幅力挽狂澜的模样。 结果2022半年报发出来之后，债务却只增不减，短短半年又多了3000多亿，堆到了23633亿。 更令人傻眼的是，近段时间公布的胡润富豪榜中，许老板依然位列其中，以300亿的资产位居172位，网友调侃：这是公司欠的钱，雨我无瓜。1，债务情况近期恒大发公告称，其位于香港元朗的一宗未开发的宅地，被资产接管人以6.37亿美元出售，所得款项将被用于偿还恒大在这个项目中的财务义务。同时公告中表示，这个项目预计录得7.7亿美元的亏损，按现在的汇率来算，亏了约55.6亿人民币。

也就是说，恒大的资产被债权人卖掉了，用来还债。但以这个价格出售，亏了也只能认着。 不过，这仅仅是恒大负债中的一小部分罢了，基于某大曾经的龙头地位，一旦资金无法顺利周转，将直接影响多个上下游行业的运转：债券兑付不了，工地无法持续施工，员工处境迷茫，供应商拿着商票兑不到钱，施工方的垫资打水漂等等。所以从债务危机发生以来，恒大一直走在被要债的路上，尽管许老板通过变卖大量资产来挽救，但是收效甚微。暂且不论他出售的过程，光就这样的结果来看，可能还不够。2，楼盘情况当然，最受伤的还是购房者。 据不完全统计，恒大在全国目前共计有778个在建未竣工的房地产项目，约70万户已售房未竣工交付，覆盖范围超过200个城市。可以看出，波及到的购房者数量会是非常庞大的，特别是房子又这么贵，把几十万的钱抛出去了却不能如期收房，心态上、资金上的冲击很难在短期内缓和过来。 值得庆幸的的是，从爆发债务问题以来，恒大一直在推进复工复产保交楼，本质上也是在还债，公开消息称，到9月份，某大已经在全国实现了668个项目的复工。 前面也提到，目前恒大的债务情况并不乐观，半年报后，债务规模比去年还增加了不少，很多人开始担心：复工能不能持续下去？房说君认为，换个角度来看未尝不是一个好消息，因为在市场下行的背景下，靠销售端本来就不能维持房企的正常运转，特别是像恒大这样急需大量资金盖房的企业，所以为了保障交楼复工的正常运行，就免不了要产生债务。3，房市未来路在何方？虽然上一波房市行情随着房价飞涨，掀起了造富运动，以至于炒房白热化，房子被赋予过多的金融属性，但也正因为如此让房产沾染了泡沫，官方层面不得不出面制止。与此同时，疫情爆发，国民经济压力徒增，更不可能再按以往的逻辑来发展楼市。不过，要想真的站起来，还得有新的底牌。 近段时间，官方的发文中提到，要开展“完整社区”试点，比如配建幼儿园、托儿所、老年服务站、社区卫生服务站，还会配建食堂、家政服务网点。很多人关注到了“配建食堂”这个点上，其实不管是社区食堂还是小区配建食堂，都是我们正在面临的一个终极问题：养老。

数据显示，全国60周岁及以上老年人口26736万人，占总人口的18.9%，还有一个数据值得关注的，那就是一代户。目前全国“一代户”的比重，比10年前上升15.33%，达到49.5%，其中吉林、内蒙、天津等13个省区市的一代户比重已经超过50%。 换言之，家庭小型化的形势越来越强烈，除去年轻人独居外，将有很大一部分的独居老人。与衣食住行相关的适老化改造都需要填补上空缺。按照这样的逻辑，社会向老年人的衣食住行倾斜资源将有巨大的上升空间。 房说君有话说，扭转房地产的疲势，可能不仅仅是买卖房屋上，未来的很长一段时间里，市场的风向可能会调转桥头，走向居者有其屋的道路上，所以当下购房者，避免去承担远超过个人控制能力风险的行动，才是正确的。

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