观点网 柯鹏作为许家印自己一手提拔起来的高管，其见证了恒大的崛起历程，也承担了恒大物业134亿元缺口的追责后果。如今这位媒体出身的地产前高管，又一次站在了舆论漩涡的中心。

1月5日晚间，有市场消息传出，曾任恒大集团有限公司执行总裁一职的柯鹏已于近期被警方带走调查，调查案件涉及恒大深圳旧改事宜。该消息一石激起千层浪，市面上充斥着对具体涉及案由的猜测，综合所见均指向其在任期间的勾地与深圳旧改事宜。

鹏城旧改

恒大，1997年发家广州，在2011年进入“鹏城”深圳，并以16.64亿元收购深圳市建设（集团）有限公司71%的股权。2016年，恒大拟借壳深深房从而达成在A股上市目标，同一年还官宣了对追求深圳旧改规模的野心。

而柯鹏对于恒大在深圳的旧改外拓上具有重要意义。2016年以前，恒大在深圳的扩张步伐相对缓慢，随着柯鹏的到任，恒大在鹏城的布局也日渐清晰，更是抛出了总货值达6000亿元的计划。

2016年末，恒大深圳公司与深圳市蛇口湾厦实业股份有限公司签约了《城市更新项目框架协议》，宣布将与湾厦股份公司一起推进湾厦的城市更新项目。彼时王忠明作为恒大地产集团副总裁兼恒大深圳公司董事长出席签约仪式，柯鹏也是在此时坐实了调任深圳公司任执行董事长的消息。

这次签约进一步扩大了恒大在深圳的土地储备，光湾厦项目货值就超千亿。据当时恒大方披露的信息，2016年末，其已在深圳拥有房地产开发项目32个，其中6个位于南山，深圳全部项目开发后总货值约6000亿元。

此后数年，恒大在深圳不断加码，对应的可售货值也翻了番，以旧改为例，根据恒大2021年半年报披露，旗下共拥有旧改项目146个，其中大湾区131个，深圳区域62个。深圳区域中已立项的项目有21个，主要分布于南山、龙岗、龙华、坪山等区，旧改项目规划总建筑面积达848.89万平方米。

尽管在深的扩储数字不断刷新，但恒大深圳的项目入市速度却并未加快，在出现流动危机后，旗下大部分旧改项目的推进更加迟缓。除此之外，为了化债，恒大曾计划出售约1200亿元资产，包括深圳的旧改项目，但鲜有后续进展。

2022年9月，恒大官宣其位于深圳龙岗多个重点项目与龙岗安城投合作，将引入国资，纾困保交楼工作。

次月，恒大售予招商蛇口的深圳南山饼干厂旧改项目，就属于上述签约的湾厦旧改项目其中一部分，具体为恒大海湾湾厦城市更新项目。

观点新媒体了解到，该项目被视为恒大在深圳最有价值的旧改项目之一，位于南山区招商街道，用地面积3.31万平方米，拆除用地面积3.17万平方米，规划容积面积约13.47万平方米。

2021年下半年以来,由于自身流动性问题，恒大经历了多地项目停摆、理财产品延迟兑付、美元债违约等情况。2022年末，还出售位于南山深湾片区的超级总部地块，出售前该地块已经处于停工状态。

柯鹏离场

有市场人士指出，柯鹏已经是第二次被警方带走协助调查，上一次是在恒大物业134亿元存款“消失案”中，柯鹏辞任恒大集团执行总裁之后。去年11月，就有消息流出，柯鹏和许家印先后被调查。

根据公开信息显示，柯鹏作为许家印信任的高管，曾负责恒大地产集团日常管理工作，拥有国际经济法法学学位及清华大学项目管理硕士学位。加入恒大之前，先后在中国银行、上海青年报、上海证券报、新华社等单位任职，是“金融系媒体出身”的地产高管。

在2008年恒大第一次出现债务危机时，柯鹏作为上海证券报地产部主任跟进该报道。同年，完成对许家印的专访报道后不久，柯鹏便加入恒大。

加入恒大之后，柯鹏主要负责恒大集团行政、企业文化、品牌形象、媒介与公共关系等方面工作。在恒大多元化布局的大背景下，柯鹏曾任恒大集团总裁助理、恒大文化集团董事长、恒大足球俱乐部董事长、恒大排球俱乐部董事长等职位。

2015年，柯鹏的工作方向开始转向地产板块业务，曾调任恒大位于吉林、黑龙江公司的董事长。同年，柯鹏还出任恒大淘宝足球俱乐部董事长一职，并在11月带领俱乐部在新三板挂牌上市，一举成为亚洲足球第一股。

次年，随着恒大总部迁入深圳，其亦调任至恒大深圳公司担任董事长，便有了上述出席与湾厦股份公司的旧改合作签约仪式一幕。其走马上任后，恒大在深圳的货值迅速提升，柯鹏也迎来恒大升迁之路的高光时刻。

2020年，柯鹏升任恒大地产集团总裁。根据恒大2020年年报显示，柯鹏同年再次升任，接替甄立涛，成为恒大集团有限公司执行总裁。

柯鹏曾被高高举起，但却未迎来职业生涯的“轻轻落下”。

2022年7月，恒大物业134亿元存款“消失案”落下帷幕，款项经过质押贷款后流入了中国恒大，该事件导致柯鹏在内的多位高管被要求辞任相关职务，其中包括原中国恒大执行董事兼行政总裁夏海钧、执行董事兼首席财务官潘大荣。

在恒大物业存款强制执行事件后，柯鹏淡出公众视野。

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